如今，越南正成为全球资本关注的投资热点，其房地产市场尤其活跃。从普通市民到像李嘉诚这样的国际资本，都在这个市场中寻找机遇。
但需要注意的是，这种热潮既可能带来收益，也包含着相当高的风险。
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当前越南民众普遍面临一种投资困境。许多人并非看不到房地产市场的风险，但在现有的经济环境下，其他投资渠道要么收益过低，要么风险更难把控。因此，购置房产成为了相比之下最可行的选择。
我们先来看一组数据，保证让你大跌眼镜：截止到2025年9月，河内和胡志明市的公寓均价已经突破了每平米8000万越南盾，换算成人民币，大概是2.16万元。这可不是一时兴起，而是连续多年“慢牛快跑”的结果，比去年同期又涨了5.6%。
展开剩余84%更让人吃惊的是资金的流向，2025年上半年，越南全国的信贷总额突破1700万亿越南盾，其中房地产贷款就飙升了17%。这意味着什么？相当于全国的“资金活水”，正源源不断地涌向楼市。钱，都去哪儿了？答案很明显：房子！
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为什么大家都把钱往楼市里砸？越南国民经济大学的教授给我们算了一笔账：如果房价涨10%，投资者只要稍微加点杠杆，就能赚33%；如果房价涨30%，那本金直接翻倍！这回报率，哪个行业能比？
对比一下，辛辛苦苦搞制造业，利润微薄；把钱存银行，利息少得可怜。在越南消费不振、出口又受关税打击的当下，房地产，简直成了为数不多的“赚钱捷径”。
就算明知道有泡沫，也只能硬着头皮往里冲。这就像一场击鼓传花的游戏，谁都想在花落之前把烫手山芋传给下一个人。
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连一向以“不赚最后一个铜板”著称的李嘉诚，也对越南楼市“情有独钟”。早在2022年，他的长江实业就和越南当地企业合作，准备搞高端综合体。
虽然中间出了点小插曲，合作伙伴出了问题，项目一度搁浅，但李家的布局并没有停。2023年，李泽钜亲自出面，证实“家族在越南确有业务”。到了2025年，更是传出李嘉诚要接手合作方资产的消息。
李嘉诚这种级别的大佬，绝不可能只盯着短期的房价涨跌。他看中的，是越南正在逐步兑现的“制度红利”。
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这两年，越南政府接连出台了新的《房地产经营法》和《土地法》，以前模糊不清的土地产权、繁琐的审批流程，现在都变得清晰透明。外资开发商可以100%持股，外国人买房也能拿到50年的产权，到期还能续期。
这些改革，无疑给外资吃了一颗定心丸。
与此同时，越南还在大兴土木。隆城国际机场、南北高速公路等重大基建项目都在加速推进。
这些工程，就像“房价发动机”，能把那些原本偏远、荒芜的区域，瞬间变成炙手可热的“香饽饽”。这不禁让人想起当年深圳，从一个小渔村，靠着基建和政策扶持，一跃成为国际大都市。
越南，现在正处在这个激动人心的起步阶段。
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除了政策和基建，外资的疯狂涌入，更是给越南楼市添了一把火。三星、富士康、特斯拉这些制造业巨头，都在越南大举扩建工厂，这带来了大量的产业工人和高管。
于是，工业园区周边的公寓、写字楼需求暴涨，房地产不再仅仅是投机品，而是成了产业发展的“配套设施”。
中国资本也深度参与其中，在越南的投资中，房地产与制造业、电力并驾齐驱，成为中国企业在当地投资的三驾马车之一。甚至连特朗普集团，也豪掷15亿美元在越南建度假村。各路资本齐聚，足以说明这片土地的吸引力有多大。
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然而，在狂热的财富盛宴背后，风险也如影随形。胡志明市中心的公寓一年涨了23.5%，河内更是飙升了173%。
这样的涨幅，已经远远超出了普通人的购买力。高房价，正成为越南年轻人心中难以承受的重担，不满情绪日益加剧。
更让人担忧的是信贷风险。越南2025年的信贷增速目标高达18%-20%，这意味着大量资金将继续涌入楼市。企业杠杆率已经达到GDP的65%，这很容易让人联想到“借新还旧”的陷阱。
有人开始警惕，这会不会是1997年亚洲金融危机的前兆？当时，一些国家的“借贷狂潮”最终导致经济崩盘。目前越南的外债占GDP的70%，美元债更是外汇储备的两倍。
一旦出现问题，后果不堪设想。
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但如果因此就断定越南楼市即将崩盘，那也未免太过片面。越南的房价上涨，有着坚实的城市化进程和人口红利作为支撑，年轻人涌入城市的需求是真实存在的。
而且，越南政府对金融的调控能力，也并非毫无章法。
这种所谓的“泡沫”，更像是发展中的“阵痛”。就像上世纪七八十年代的香港，九十年代的中国内地，都是在制度开放和外资涌入中摸索前行。
李嘉诚的押注，本质上就是一场豪赌，赌的是越南能够成功走出“成长阵痛”，最终实现经济的腾飞。
对于我们普通人来说，与其纠结这到底是“泡沫”还是“机遇”，不如看清其背后的逻辑：越南楼市的核心吸引力，是巨大的“发展红利”，但其风险，在于“速度失控”。在这场充满诱惑的财富游戏中，没有人能保证稳赚不赔。
只有真正看懂资金流向、政策变化和产业需求，我们才能在这场狂热中，找到属于自己的机会，并规避潜在的陷阱。
越南房地产市场的发展仍处于早期阶段，未来是持续快速发展，还是增长放缓，将取决于政府的政策调控和市场的理性判断。
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